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不動產要聞2
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龍鼎代書 龍鼎房屋 鼎旺家地產開發 238 新北市樹林區鎮前街377號1樓
2014/1/10 龍鼎地政士事務所，正派經營，提供買賣過戶、繼承贈與、抵押貸款、節稅規劃、法規諮詢、信託設定等土地代書及不動產相關專業服務。歡迎來電或蒞臨本事務所洽詢服務！龍鼎地政士事務所地址：新北市樹林區鎮前街377號1樓電話：02-8686-5883傳真：02-8686-5787電郵：long.ding168@msa.hinet.net 營業時間:週一至週五9:00~18:00週六請事先預約 https://www.longding.tw/hot_92025.html ★地政士事務所優質選擇-龍鼎地政士事務所 2025-06-04 2026-06-04
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本年度新北市「住宅補貼」自104年7月20日起受理申請，並首次採取簡訊通知服務，提供包括修繕補助、租金補貼及自購住宅貸款利息等補貼，將由新北市府自籌3成租金補貼款，補貼戶數預計將可突破1萬戶。 　　據統計，新北市約有42萬多戶30年以上老屋，部分地區因為沒有足夠誘因吸引建商進行都更，而自辦都更手續也相當繁雜，致使老屋翻新非常困難。基於此，新北市政府提供修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款，另外提供申請自購住宅貸款利息補貼優惠貸款給想換屋者的民眾。 　　自購住宅貸款利息補貼優惠為210萬至250萬元貸款額度、修繕住宅貸款利息補貼優惠為最高80萬元貸款額度，按中華郵政二年期定期儲金機動利率調整計算優惠利率，目前一般戶為1.417%、弱勢戶為0.842%。 　　新北城鄉發展局長邱敬斌表示，去(103)年申請租金補貼戶數高達1萬6,402戶，實際獲得補貼戶數為5,740戶，今年自7月20日至8月28日受理申請，補貼戶數較去年略為增加，預計自購住宅貸款利息補貼戶數1,127戶，修繕住宅貸款利息補貼戶數共682戶。 　　此外，為照顧更多弱勢家庭，今年租金補貼戶數由市府編列預算、自籌30%費用，較去年增加5,348戶居全國之冠，總補貼戶數達1萬1,088戶，補貼金額維持每月4,000元，最長補貼1年。 　　住宅發展科長鄭健志指出，對於經濟弱勢家庭而言，租金補貼確實可減輕其租屋負擔，為免民眾錯過申請期限造成遺憾，從今年起首次採取貼心簡訊通知，即日起主動對去年提出租金補貼申請合格戶，且留有手機號碼的民眾發送簡訊，提醒受理期限與審查結果。 　　鄭健志提醒，送件的先後順序不會影響補貼審查結果，民眾無須急於開辦初期臨櫃提出申請，以免因人數眾多，增加等候時間；為簡化民眾申請程序，今年申請住宅補貼仍免附戶籍謄本、建物及地籍謄本，只須檢附戶口名簿影本與建物或土地所有權狀影本即可。 https://www.longding.tw/hot_145532.html ★新北市政府住宅補貼7/20開跑 2025-06-04 2026-06-04
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好消息，依據新北市政府城鄉局訊，民眾手上倘有持有年限超過 10 年之公共設施保留地，千萬不要錯過 1 年度 1 次可與公有非公用土地交換之機會，依都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換辦法規定，持有 10 年以上公共設施保留地都可於受理交換資格審查申請時間，向新北市政府城鄉發展局開發管理科申請交換資格審查，另劃設滿 25 年以上之公共設施保留地有優先交換權。 新北市 103 年度都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換作業，新北市政府城鄉發展局及相關公有土地管理機關已於 3 月至 6 月如火如荼地進行公有非公用土地之多方面篩選並辦理現地勘查，於 7 月 14 日公告受理交換資格審查申請，公告期間為 30 日（日曆天）， 103 年度交換標的共有 2 件，分別坐落於五股都市計畫之乙種工業區土地及三重都市計畫之住宅區土地，面積分別為 231.65 平方公尺及 51.64 平方公尺，總價值分別為 8 百萬以上及 6 百萬以上。若有意願的民眾，可與本事務所聯繫，本事務所可協助辦理相關土地交換事宜！請電02-86865883 龍鼎地政士事務所。洽承辦人員 周小姐 https://www.longding.tw/hot_105998.html ★新北市開放私有公設保留地與公有土地交換　7/14至8/12受理申請 2025-06-04 2026-06-04
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自由時報報導「法拍屋點交，掌握八步驟」 法拍屋的交易過程比一般房屋買賣更專業、複雜，一不小心就會衍生問題，特別是在點交的部分，需留心辦理，才能確保得標的房屋能順利交屋。法拍屋點交，可掌握以下8大步驟。 要在拍定7日內繳清尾款。 要在繳清尾款後7至14日取得「不動產移轉証書」。 法院在發出「不動產移轉証書」後，即可向法院申請點交。 申請點交後，法院會命令債務人自動履行搬遷，通知書正本送債務人、副本送拍定人，要求債務人、即現居住人於限期15~30日內自行搬遷交屋。 拍定人記得要自行查看，若發現債務人未於搬遷期限內主動搬遷，待期滿後可再向法院陳報債務人未搬離，請法院繼續點交動作。 此時法院將會發出履勘通知，通知債務人法院將派員至房屋現址履勘，請債務人在現場等待，拍定人收到履勘通知副本後應通知管區派出所，請派出所安排警員協助。發文內容特別註明：「履勘不因債務人不在而停止」。履勘時，法院會協調雙方交屋時間、通常為一個月，引導雙方達成共識。 經協調後，若債務人至交屋期限仍不交屋，拍定人可再陳報法院，申請強制點交。 法院發出定期強制執行通知，聲明強制執行時間。於現場時，拍定人除先行通知管區安排員警到場外，鎖匠及搬家公司也都要預先安排好，以避免債務人不在家、或屋內仍有留置物未搬離之狀況發生；若債務人不在場，屋內的遺留物，法院將現場清點並造冊，依規定，所有遺留物都要交給拍定人保管，拍定人需另尋地方或倉庫存放。 若債務人不在場，屋內遺留物於清點造冊後，得標人得先行另找地方存放，並發存證信函通知對方來領取，若是無法通知到或對方拒收，可再向法院申請公示送達，以刊登報紙方式通知。若上述動作完畢後，仍無人領取，得標人可向法院申請拍賣留置物，建議得標人可自行拍下處置，減少保存留置物場地租金與保管時間。法拍屋點交與處理留置物乃是相當繁瑣的過程，務必要一步步照程序來作，若得標人未經法院程序自行請鎖匠開鎖進入，債務人聲稱有貴重物品遺失要求天價賠償，反而是得不償失。又法拍行情通常比市場行情低，如果比市價還高的話，就亳無利潤可言，也沒有投標的必要，在出手之前，還是要先評估好價格。 https://www.longding.tw/hot_92476.html ★法拍屋點交應注意事項 2025-06-04 2026-06-04
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2014/1/8Nownews報導，新北市推出「新北市捷運青年住宅租金補貼」的政策。第一次申請受理已於102年12月底審查完畢，合格人數為132名。自103年1月起，每月25日撥款，共計最高可領取2萬8仟8佰元（每月2,400元、最長12個月）的租金補貼。城鄉發展局表示，「捷運青年住宅租金補貼」102年度預計補助200個名額，第一次審核通過者有132名，審核不合格的分別是資料不齊全逾期未補正、申請人與直系親屬非相同戶籍無法查核年收入資料、租屋區域不在限定行政區域範圍等。第二次申請有68個名額，將於1月底公告辦理，2月中旬開放受理，城鄉發展局提醒要把握第二次申請機會。 https://www.longding.tw/hot_91819.html ★新北捷運青年住宅租金補貼受理申請 2025-06-04 2026-06-04
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2014/1/2103年公告土地現值於103年1月1日公告，民眾可於1月1日起於新北市政府地政局或所轄地政事務所網站查詢。據新北市樹林地政事務所表示，樹三鶯地區漲幅為16.7%、17.9%、17.5%，地價最高路段分別位於各該區最熱鬧的樹林區中山路一段、三峽區民生街、鶯歌區中正一路等3個路段上，其中樹林區地價最高的「地王」，公告土地現值每平方公尺為28萬2千1百元，約每坪93萬元，與102年每平方公尺25萬5千元相較，上漲10.6%。各區買賣交易量逐漸回升，價格方面則受惠於比價及郊區補漲效應，亦呈現上漲趨勢。整體而言，本年度樹三鶯地區大致呈現量增價漲態勢。樹林、三峽、鶯歌等三區中，臺北大學特定區為指標性之推案重點區域，交易量仍居轄區之冠，且受臺北市及板橋、新莊等鄰近地區高房價比價效應及龍埔國小完工招生、北大高中成立影響，生活機能漸趨完善，房價持續上揚。 https://www.longding.tw/hot_91365.html ★樹三鶯地區103年土地公告現值 2025-06-04 2026-06-04
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2013/12/31 內政部表示，103年公告土地現值作業已由各直轄市、縣（市）地價評議委員會評定完成，經內政部統計地方政府調幅結果，全國平均調升14.19%。103年的公告土地現值與102年相比，各直轄市、台灣省各縣（市）均調升，幅度普遍較往年明顯，以金門縣42.99%、連江縣35.74%、澎湖縣30.57%、台中市24.43%、桃園縣22.50%調幅較大，其他直轄市、縣（市）部分調升幅度分別為：新北市17.44%、台北市13.23%、台南市11.09%、高雄市10.42%，總計全國平均調升14.19%，也比102年的平均調幅7.95%高出許多。 內政部表示，在公告土地現值占一般正常交易價格比例方面，全國平均達86.26%，較去年85.27%略為提升。由於公告土地現值是課徵土地增值稅而非課地價稅之依據，因此本次調整不會對103年的地價稅產生影響。 https://www.longding.tw/hot_91293.html ★103年公告現值，全國平均調幅14% 2025-06-04 2026-06-04
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20131230 自由時報報導「申請租金補貼搶破頭，名額十年將增一倍」 內政部計畫將自2015年起，增加租金補貼名額，預期至2023 年增至5萬戶，較目前增加一倍。 https://www.longding.tw/hot_91187.html ★租金補貼名額將增 2025-06-04 2026-06-04
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2013/12/28自由時報報導「地上權購屋減壓新寵」，近來地上權案眾所矚目，預估民國103年將是地上權住宅開始活絡的啟動年，預估若未來銀行貸款、估價方式能夠逐漸朝制度化方向發展，預期將有助於活絡地上權住宅交易市場。 https://www.longding.tw/hot_91144.html ★地上權房市可望逐步受青睞 2025-06-04 2026-06-04
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2013/12/28 中國時報報導「建商看好景氣開春推案暴增」，國內各大建商看好2014開春景氣，紛紛推出數百億元建案。 https://www.longding.tw/hot_91132.html ★新年開春好景氣，建商力推新建案 2025-06-04 2026-06-04
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103年度本國民眾及外僑綜合所得稅第1批退稅案件，將分別於104年7月31日及104年8月3日開始辦理退稅，經統計，國稅局本國民眾第1批退稅案件計76萬4千餘件，總金額165億3仟萬餘元；外僑全部的退稅案件有1萬餘件，退稅金額約1億8仟萬餘元。103年度綜合所得稅第1批退稅的適用條件如下：一、網路申報、利用「線上登錄」及「電話語音」回復確認稅額試算之退稅案件。二、5月11日以前向戶籍所在地稽徵機關以二維條碼、人工申報或以「書面確認」稅額試算之退稅案件。稅義務人申報時採直撥轉帳退稅者，退稅款將於退稅當日直接撥入帳戶，未提供退稅帳戶者，本國民眾將以退稅憑單、外僑則以退稅支票方式退稅，受退稅人可在退稅憑單或支票有效期間內前往金融機構辦理提兌或存入帳戶。國稅局呼籲，請納稅義務人多利用直撥轉帳退稅，安全又便利。 https://www.longding.tw/hot_145373.html ★103年度綜合所得稅第一批退稅將於104年7月31日起辦理退稅 2025-06-04 2026-06-04
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【新北市訊】新北市政府稅捐稽徵處表示，104年房屋稅將於5月1日開徵，開徵總戶數為186萬9,310戶，較103年183萬449戶，約增加3萬8,861戶，成長2.12%；查定稅額105億871萬元，較103年97億5,468萬元，約增加7億5,402萬元，成長7.73%。納稅義務人自4月下旬起會陸續收到稅單，該處呼籲民眾如期繳納，以免逾期受罰。 稅捐處表示，本期開徵之稅單係徵收103年7月1日至104年6月30日期間之房屋稅。納稅人收到繳款書後，請仔細核對繳款書上所載姓名、房屋坐落地址、課稅月數、稅額、使用情形等是否正確。目前以集合住宅偏多，如您擁有的房屋屬集合式住宅，請特別注意樓層別，以免誤繳他人的稅單。 該處特別提醒民眾，房屋稅繳納期間為5月1日至5月31日，5月31日因適逢例假日，順延至6月1日截止。逾期繳納者，每逾2日按滯納稅額加徵1%滯納金，最高可加徵至應繳稅額之15%。如逾30日仍未繳納者，除加徵15%滯納金外，還會移送法務部行政執行署轄屬行政執行分署強制執行。 https://www.longding.tw/hot_138332.html ★104年房屋稅開徵了，請如期納稅！避免受罰！ 2025-06-04 2026-06-04
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<龍鼎代書 龍鼎房屋 訊>行政院於104年5月13日審查通過「房地合一」課徵所得稅制修正草案，確定調整原財政部版本課徵規畫。自用住宅交易所得優惠部分，由原版本交易金額新台幣4千萬元課稅門檻更改為自住非供營業或出租者獲利400萬以下免稅，獲利超過400萬元部分，按10%稅率課徵。將交易金額門檻課稅概念導正引入為所得課稅概念。 為抑制短期炒作，行政院版本稅率較財政部版本提高。境內居住者，持有1年以下者稅率為45%、1年以上2年以下者為35%、持有2年至10年者為20%，持有10年以上者為15%。外資部分持有1年以下者課45%，持有超過1年者35%。「房地合一稅制」審查調整工作由行政院政務委員杜紫軍主持，邀財政內政等部會審查通過。 根據調整後定案的版本，為保障一般自住者權益，境內自住連續居住滿6年，交易獲利在400萬以下者免稅，超過額度按10%稅率課徵。此外，重購退稅部分則維持財政部版本。 政務委員杜紫軍表示，「房地合一稅制」將秉持「短期從重、中期合理、長期優惠」原則，希望保障台灣7成以上自住者。 杜紫軍表示，草案審查通過後，將於全國北中南舉辦公聽會，聽取各方意見，若各界接受度高，將送行政院會通過後送立法院審議。若需修正，會再召開審查會。新制預定將於2016年(民國105年)1月1日生效施行，特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)不動產交易課稅規定將於同日退場。目前所有的房屋持有者不受新制影響，但2016年1月1日之後買進，或2014年1月2日買進的房屋，且在2年內賣出者，將受新制度規範。 https://www.longding.tw/hot_138053.html ★行政院版房地合一課徵所得稅制修正草案審核通過 2025-06-04 2026-06-04
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又到了申報103年綜合所得稅的旺季了！提醒您，若於103年度有出售房屋的朋友們，請記得要申報財產交易所得，以免受罰！龍鼎地政士事務所提醒您！ https://www.longding.tw/hot_137731.html ★103年度個人綜合所得稅申報提醒 2025-06-04 2026-06-04
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依據財政部初步規劃，房地合一稅制，初步將採"累進稅率分離課稅"，稅率按5%至45%分成六級課稅；為減緩重稅衝擊，出售持有二年以上房產者，享有按年減稅優惠，最高減徵比率可望超過七成。房地合一課稅預定2016年實施，且配合新制上路，財政部將同步停徵不動產特種貨物及勞務稅(奢侈稅)！依據財政部長張盛和向立法院財委會所提出的報告，個人出售不動產，將採取累進稅率，以取代目前單一20%的輕稅率。以遏止外資炒作房產。初步規劃，利得於52萬元以內者，按5%稅率課徵；而利得超過1000萬元以上者，課以45%的房產利得稅！房產利得和薪資、股利等其他所得採"雙軌分別計稅"，不必合併課徵，但需於同一張申報書中報稅。當然，政府欲課重稅也必須有照顧自住者的配套措施。在獎勵措施方面，自用住宅享有"一屋免稅"待遇，但需符合本人、配偶及未成年子女全國只有一戶房產、且做自用住宅使用的基本條件，出售價格在一定金額以下者，售屋利得可以全數免徵。而對於擁有兩棟以上房產者，另有規劃"長期持有減徵"及"重購退稅優惠"以消除房地產交易按實價課稅的衝擊。目前初步規劃，持有兩年以上的房產，最高可能可以減徵七至八成。 https://www.longding.tw/hot_119723.html ★房地合一稅，採累進稅率 2025-06-04 2026-06-04
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年底到囉！ 每人每年有220萬元的贈與稅免稅額度，不用可惜！！！ 您今年的免稅額度用了嗎？ 即早規劃，為您的將來預做準備！ 相信專業，為您的未來省下金錢！ 不動產相關法律及稅務諮詢 買賣過戶、繼承贈與、抵押貸款、法規諮詢 龍鼎地政士事務所 專業優質代書 地址：新北市樹林區鎮前街377號1樓 電話：(02)8686-5883服務時間：星期一～五 上午九點至下午六點 歡迎來電或親洽 https://www.longding.tw/hot_119721.html ★您今年220萬元贈與稅的免稅額度用了嗎？ 2025-06-04 2026-06-04
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依據中央社20140514報導，財政部長張盛和今天說，自用住宅是指無出租使用、限本人、配偶或直系親屬居住限3戶以內，適用自用住宅1.2%房屋稅。 立法院財政委員會上午安排審查「菸酒管理法部分條文修正草案」，財政部長於會中表示，財政部擬定的「住家用房屋供自住及公益出租使用認定標準」草案已出爐，將自住標準認定條件訂為「房屋無出租使用」、「供本人、配偶或直系親屬居住使用」、「本人及配偶全國合計3戶以內」，也就是夫妻合計的第4戶才被視為是非自用住宅。 張盛和表示，3戶以內是指無出租、無供營業，供自住使用，可以適用自用住宅1.2%房屋稅；超過3戶以上視為非自用住宅，最高可以課徵3.6%房屋稅。   https://www.longding.tw/hot_100603.html ★自用住宅稅率限3戶 2025-06-04 2026-06-04
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2014/02/06 中廣新聞網報導「憑單無紙化，所得資料哪裡查？」今年報稅，民眾不會再收到各類憑單！財政部表示，由於採取稅額試算服務及網路報稅比例已高達八成七，在立法院修法通過後，今年起憑單無紙化正式實施，但民眾如要求提供，填發單位不得拒絕。 憑單無紙化措施，今年正式實施。財政部長張盛和表示，憑單改為原則上免填發，但納稅義務人要求提供時，憑單填發單位仍應填發，不得拒絕。今後納稅義務人想取得憑單資料有四管道。『用自己的自然人憑證或財政部核准的金融憑證在網路上查詢；第二個親自或委託他人去國稅局臨櫃查詢；第三如果是稅額試算對象，約一百八十多萬人，只要接到稅額試算通知書，上面都有所得資料，也不需要查詢；如果你這些都不願意，就向扣繳單位說我要扣繳憑單。』 財政部指出，一百零一年度透過稅額試算及網路完成報稅比例達八成七，剩下的一成三、過去未向稽徵機關查詢個人所得歸戶的納稅義務人，財政資料中心會將名單提供給各地國稅局，由國稅局透過發送手機簡訊或郵件方式通知納稅義務人查詢所得管道，使其順利取得所得資料完成報稅，權益不受影響。 https://www.longding.tw/hot_93482.html ★憑單無紙化，所得資料哪裡查 2025-06-04 2026-06-04
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2014/1/10 龍鼎地政士事務所，正派經營，提供買賣過戶、繼承贈與、抵押貸款、節稅規劃、法規諮詢、信託設定等土地代書及不動產相關專業服務。歡迎來電或蒞臨本事務所洽詢服務！龍鼎地政士事務所地址：新北市樹林區鎮前街377號1樓電話：02-8686-5883傳真：02-8686-5787電郵：long.ding168@msa.hinet.net 營業時間:週一至週五9:00~18:00週六請事先預約 https://www.longding.tw/hot_92028.html ★土地代書專業優質服務-龍鼎地政士事務所 2025-06-04 2026-06-04
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2013/12/30 財政部北區國稅局表示，出售持有期間在2年內，依法令規定有明確期間禁止作建築使用的都市土地，仍應申報特種貨物及勞務稅。 https://www.longding.tw/hot_91195.html ★售禁建都市土地，適用奢侈稅 2025-06-04 2026-06-04
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2013/12/30 財政部表示，出售持有二年內房地，若所有權人與其配偶及未成年直系親屬名下還另有未辦妥保存登記的房屋，仍計入持有戶數，要申報繳奢侈稅，不適用僅一戶房屋的排除條款。 https://www.longding.tw/hot_91194.html ★未辦妥保存登記屋，算持有戶數 2025-06-04 2026-06-04
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